岩手県一関市で家を建てる前にハザードマップを確認｜水害に備える土地選びと住宅会社の選び方

一関市で土地選びをするなら、土地を契約する前にハザードマップで浸水や土砂災害のリスクを確認することが最初の一歩です。

家づくりでは、間取りやデザインに関心が集まりやすくなります。

ところが、土地の条件は建てたあとに変えにくいものです。

一関市は川沿いの平地から山あいの傾斜地まで、地形がさまざまです。

場所によって、確認すべき災害の種類も変わります。

とはいえ、必要以上に心配することはありません。

ハザードマップの見方を知って順に確認すれば、その土地とどう付き合うかを落ち着いて判断できます。

この記事では、ハザードマップの調べ方、浸水想定区域の土地の考え方、契約前の確認項目、土地探しから相談できる住宅会社の選び方まで順に整理します。

土地選びで後悔しないための材料として、ぜひ参考にしてください。

土地のリスクは、建物と合わせて考えると判断しやすくなります。

土地情報を多く持つ住宅会社に早めに相談するのも一つの方法です。

土地探しから相談できる住宅会社の公式サイトを見る

水害リスクも踏まえて、一関市で土地探しから相談できる岩手の住宅会社を比較したい方は、こちらの一覧をご覧ください。

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岩手県一関市で家を建てるならハザードマップ確認が欠かせない理由

一関市は、北上川とその支流が流れる、水の恵みの多い地域です。

その一方で、土地ごとの災害リスクを事前に調べておくことが、後悔しない家づくりにつながります。

ここでは、過去の水害と、お金にも関わる制度の変化を整理します。

北上川と支流に囲まれた一関市の地形と、過去の水害

一関市の中央部には、北上川が流れています。

一関市の広報では、この川は古くから大きな恵みと水害の両方をもたらしてきたと紹介されています。

国土交通省の資料によると、昭和22年のカスリン台風と昭和23年のアイオン台風は、北上川の治水計画の見直しを迫った大洪水です。

一関市の記録では、アイオン台風による一関地域の死者・行方不明者は473人にのぼりました。

近年も、平成14年7月や平成19年9月の洪水で、北上川流域の各地で床上・床下浸水が発生しています。

こうした歴史を受けて、昭和47年に一関遊水地の事業が始まりました。

遊水地は、洪水のときに水を一時的にためて、下流へ流れる水の量を減らす施設です。

岩手県の公表情報によると、一関遊水地は2026年7月から供用を開始しています。大規模な洪水時には水を一時的に貯留し、市街地への被害を軽減する役割があります。

ただし、治水施設が整っても、土地ごとのリスクは個別に確認する必要があります。

支流の氾濫、雨水が排水しきれずに起こる内水、山あいの土砂災害は、それぞれ原因や備えが異なるためです。

出典：
国土交通省「日本の川 北上川 主な災害」
岩手河川国道事務所「一関遊水地事業概要」
一関市「伝えたい、あの記憶」
岩手日報「一関遊水地 本格運用へ」
岩手県「岩手県県土整備部【SNS】令和8年7月」

住宅ローン控除の改正で「災害リスク」がお金にも関わるように

令和8年度の税制改正で、住宅ローン減税は入居日が令和12年末までの分に延長されました。

あわせて、住宅の立地を確認する新しい要件が加わっています。

国土交通省によると、入居日が令和10年（2028年）以降の場合、災害レッドゾーンにある新築住宅は適用対象外です。

つまり、土地選びの段階で災害レッドゾーンを避けておくことが、減税を受けるうえでも大切になります。

災害レッドゾーンに含まれるのは、土砂災害特別警戒区域、地すべり防止区域、急傾斜地崩壊危険区域、浸水被害防止区域などです。

災害危険区域は、都市再生特別措置法に基づく勧告に従わず、公表の対象となった場合に限り、適用対象外となります。

建替え・既存住宅・リフォームは、引き続き対象とされています。

国土交通省が示す区域の一覧に、洪水浸水想定区域は含まれていません。

該当するかどうかは、契約前に自治体や県の窓口で確認できます。

適用の可否は入居時期や個別の条件で変わるため、最終的な判断は税務署や専門家にご確認ください。

住宅ローン控除の適用条件や2026年の制度改正について詳しく知りたい方は、住宅ローン控除の解説記事もあわせてご覧ください。

出典：国土交通省「住宅ローン減税」

一関市のハザードマップの調べ方と見方

ハザードマップは、土地の災害リスクを知るための出発点です。

一関市の防災マップと国の地図を組み合わせれば、洪水や土砂災害などのリスクを自分で確認できます。

ここでは、調べ方の手順と、災害ごとの見方をまとめます。

3ステップで調べる

ハザードマップは、次の3ステップで調べると、抜けを減らせます。

まず、一関市の防災マップで、土地の大まかなリスクをつかみます。

Web版は、リスク情報や避難場所を選んで表示でき、GPS機能も使えるのが特長です。

市の公式サイトには、河川ごとの洪水浸水想定区域図も公開されています。

次のステップは、国土交通省の「重ねるハザードマップ」です。

住所を入力すると、洪水や土砂災害などの情報を地図に重ねて確認できます。

道路防災情報や土地の成り立ちを重ねて見る機能もあります。

最後に、現地へ足を運び、高低差や水の流れ、避難場所までの道を自分の目で確かめましょう。

地図の情報と現地の様子を照らし合わせることで、判断の精度が高まります。

手順を図にまとめると、次のとおりです。

出典：
一関市「防災マップをリニューアルしました」
一関市「洪水浸水想定区域の指定について」
国土交通省 ハザードマップポータルサイト

洪水・内水・土砂災害・地震、それぞれの確認ポイント

災害の種類によって、見る地図と確認するポイントは異なります。

一関市は川沿いの平地から山あいまで地形が多様なため、複数の地図を組み合わせることが大切です。

洪水だけを見て安心せず、内水・土砂災害・地震まで4つの視点で確認しましょう。

確認の目安を、次の表にまとめました。

災害の種類	見る地図・確認先	確認ポイント
洪水（河川の氾濫）	一関市防災マップ、市公式サイトの洪水浸水想定区域図、重ねるハザードマップ	想定される浸水の深さ、近くを流れる川、避難場所までの経路
内水（雨水が排水しきれない浸水）	一関市防災マップの掲載内容、過去の浸水履歴（市の防災担当・近隣・不動産会社への聞き取り）	低い土地や窪地かどうか、大雨時の道路冠水の履歴
土砂災害	一関市防災マップ、土砂災害ハザードマップ、重ねるハザードマップ、いわてデジタルマップ（砂防GIS）	土砂災害警戒区域・特別警戒区域に当たるか、急傾斜地や渓流が近くにないか
地震	一関市Web版防災マップの震度分布、地震ハザードステーション（J-SHIS）	今後30年間に強い揺れに見舞われる確率、表層地盤の揺れやすさ

洪水浸水想定区域図は河川ごとに公開されています。

土地の近くを流れる川の名前を控えておくと、調べやすくなります。

出典：
一関市「まわりの土砂災害危険箇所をもう一度確認してください」
防災科学技術研究所 J-SHIS「使い方」

「色が塗られていない＝安全」ではない

地図で色が塗られていない場所は、災害の心配がないと決まったわけではありません。

国土交通省の洪水浸水想定区域図作成マニュアルでも、区域に指定されないことが浸水の可能性を否定するものではないと示されています。

主な理由は、想定の前提条件にあります。

洪水浸水想定区域は、河川ごとに「想定し得る最大規模の降雨」などを前提に、川が氾濫した場合を計算したものです。

前提を超える雨や、対象外の小さな水路、雨水がはけない内水は、反映されない場合があります。

色の有無だけで判断しないことが大切です。

もう一つの注意点は、情報の更新時期です。

一関市では令和7年2月に複数の河川で洪水浸水想定区域が指定され、土砂災害警戒区域も追加で指定されることがあります。

冊子の防災マップには、作成後に更新された情報が反映されていない場合があります。

作成年月を確かめ、最新の情報はWeb版や市の公式サイトで見ておくと安心です。

前提と更新時期を押さえれば、ハザードマップは頼れる判断材料になります。

出典：
国土交通省「洪水浸水想定区域図作成マニュアル（第4版）」
一関市「洪水浸水想定区域の指定について」

地図で土地のリスクを確認したら、次は相談先を探してみましょう。

浸水想定区域の土地は避けるべき？判断の考え方

浸水想定区域にあるからといって、その土地がすぐに候補から外れるわけではありません。

大切なのは、浸水の深さ・避難のしやすさ・価格のバランスで総合的に判断することです。

ここでは、避けたほうがよいケースと、建物側でできる対策を整理します。

避けたほうがよいケースと、対策次第で検討できるケース

浸水想定区域に含まれる土地でも、条件によって判断は分かれます。

判断するときは、浸水想定区域かどうかだけで決めず、想定される浸水の深さ、避難のしやすさ、価格とのバランスの3点を並べて比べます。

まず、慎重に考えたいのは次のようなケースです。

• 家屋倒壊等氾濫想定区域に含まれている（氾濫流や河岸侵食で建物が倒壊するおそれがあり、原則として立退き避難が必要とされています）
• 土砂災害特別警戒区域に当たる（災害レッドゾーンに含まれ、建築などに規制がかかる区域です）
• 想定される浸水が深く、2階まで水が及ぶおそれがある
• 浸水した履歴があり、その原因が解消されていない
• 一方で、次のような条件がそろえば、対策を前提に検討できる場合があります。
• 想定される浸水が浅く、盛土や高基礎で床の高さを確保できる
• 避難場所までの道のりが短く、浸水しにくい経路が複数ある
• 価格の差が、対策費用を加えても納得できる範囲に収まっている

反対の見方も押さえておきましょう。

区域外の土地でも、内水や土砂災害のリスクがある場合があります。

また、価格が安い理由が水害リスクにあるときは、対策費用を含めた総額で比べる必要があります。

出典：
国土交通省 水管理・国土保全局「避難確保計画の作成・活用の手引き」（令和8年5月）
国土交通省「住宅ローン減税」、日本経済新聞「住宅ローン減税改定案、危険地域を除外」

建物側でできる水害対策

建物側の工夫で、浸水による被害を小さくできる場合があります。

代表的なのは、床の高さを確保する方法です。

敷地全体に盛土をして、周辺より地盤を高くする方法があります。

基礎を高くして1階の床面を上げる高基礎や、1階を駐車場にして居室を2階に置くピロティ構造もあります。

ただし盛土では、擁壁や地盤の締め固めなど、追加の工事が必要になる場合があります。

次に、設備の配置を工夫する方法があります。

分電盤や室外機を高い位置に設け、電気の系統を階ごとに分けておくと、浸水後も2階で電気を使える可能性があります。

1階の外壁に防水性の高い材料を使い、玄関などの開口部に止水板を付ける対策もあります。

最後に、火災保険の水災補償も確認しておきたい点です。

水災補償は、床上浸水や、地盤面から一定の高さを超える浸水、損害割合が一定以上の場合などを支払いの条件とする商品が一般的です。

建物側の対策は、浸水を完全に防ぐものではなく、被害を小さくして暮らしを早く戻すための備えと考えることが大切です。

補償の範囲や支払条件は保険会社や商品によって異なるため、加入前に必ず条件をご確認ください。

対策の費用や効果は土地の条件で変わるので、契約前に住宅会社へ相談しておくと安心です。

出典：
長野県「住宅の浸水被害の想定と対策例」
四日市市「家庭でできる被害軽減の工夫」
三井住友海上「水災とはどんな被害をいいますか？」

水害に備える土地選び・土地探しの進め方

土地は、契約の前に確認できることが多いほど、後悔を減らせます。

チェックリストで確認項目を整理し、相談先も早めに決めておくと、土地探しを進めやすくなります。

ここでは、契約前に確認したい7項目と、相談先の考え方を紹介します。

土地を契約する前に確認する7項目

土地の契約は、あとから条件を変えにくい大きな決断です。

契約前に次の7項目を確認しておくと、判断の抜けを減らせます。

7項目は、地図で調べられるものと、現地や担当者への確認が必要なものに分かれます。

確認できた項目にチェックを入れながら、進めてください。

□ ①浸水想定の深さ：市の防災マップと重ねるハザードマップで、洪水時に想定される浸水の深さを確認します。

□ ②土砂災害警戒区域・特別警戒区域：土地が区域に含まれるか、裏山や急な斜面が近くにないかを確認します。特別警戒区域は災害レッドゾーンに含まれます。

□ ③過去の浸水履歴：市の防災担当や近隣の方、不動産会社に、過去の浸水や道路の冠水があったかを尋ねます。

□ ④避難場所までの距離：避難場所までの道のりを実際に歩き、途中に冠水しやすい場所がないかを確かめます。

□ ⑤地盤：地形分類で土地の成り立ちを確認し、地盤調査の結果と、必要な対策の内容を聞きます。

□ ⑥擁壁の有無：高低差のある土地では、擁壁の有無や状態、造り替えが必要になる可能性を確認します。

□ ⑦重要事項説明での水害リスクの説明：契約前に、水害ハザードマップ上の土地の位置について説明を受けます。

⑦は、宅地建物取引業法施行規則の改正により、2020年8月から説明が義務づけられています。

国土交通省は、浸水想定区域に該当しないことをもって、水害リスクがないと誤解されないよう配慮することも求めています。

気になる項目が1つでもあれば、対策の可否と費用を、建物の計画とあわせて見積もってもらいましょう。

出典：
国土交通省「宅地建物取引業法施行規則の改正について」
国土交通省 ハザードマップポータルサイト

土地と建物を同じ会社に相談すると、リスク確認と予算調整がしやすい

土地と建物を別々に探すと、リスク対策の費用があとから見えてくることがあります。

たとえば、盛土や擁壁、地盤改良の費用が、土地の価格とは別にかかる場合があります。

土地と建物を同じ会社に相談すると、土地のリスクと建物の対策、総予算を一度に見比べやすくなります。

土地探しの段階で、希望の間取りが収まるか、法規上の制約がないかも確認できます。

土地情報を多く持つ会社なら、比較できる土地の候補も広がります。

その一例が、岩手県内で注文住宅を手がけるアイフルホーム（株式会社シリウスEHC）です。

公式サイトによると、同社は土地探しからの相談に対応し、法規面や予算とのバランスを見ながら土地を提案するとしています。

自社で集めた土地情報に、地主や不動産会社から紹介された情報を加えて紹介している点も特徴です。

県内の約450社の不動産会社と連携して集めた情報の中から、自社分譲地や分譲住宅も保有していると案内されています。

一関エリアでも、分譲情報を公式サイトで公開しています。

土地情報が豊富で、土地探しから相談できるアイフルホーム（シリウスEHC）の評判はこちら

ただし、1社だけに絞ると、比較の材料が減ってしまいます。

どの会社に相談する場合も、土地の水害リスクをどこまで一緒に確認してくれるかは、事前に確かめておきましょう。

岩手で注文住宅を土地探しから相談したい方はこちら

一関市で土地探しから相談できる住宅会社の選び方

土地探しから相談できる会社は、家づくりの進めやすさを大きく左右します。

地元の土地とハザードの情報に詳しく、土地の弱点も正直に話してくれる会社かを見極めることが大切です。

ここでは、会社を選ぶときの2つの視点を整理します。

地元の土地情報とハザード情報に詳しいか

水害に備える土地選びでは、地元の土地とハザードの両方に詳しい会社が頼りになります。

一関市は、川沿いの平地から山あいまで地形が異なるため、地域ごとの事情を知っているかどうかが差になります。

確認したいのは、次の3点です。

• 土地情報の量と入手経路：自社で集めた情報に加え、不動産会社や地主とのつながりがあるか
• ハザード情報の扱い：市の防災マップや重ねるハザードマップを使い、候補地ごとに説明してくれるか
• 現地の事情：過去の浸水や道路冠水の履歴、周辺の造成の経緯など、地図に出ない情報を把握しているか

面談では、候補地のハザード情報を、その場で地図を開いて一緒に確認してくれるかを見てみましょう。

地図を見せずに「大丈夫です」とだけ答える場合は、根拠を尋ねると安心です。

会社によって得意なエリアも異なるため、一関エリアでの土地の紹介実績もあわせて聞いてみてください。

土地の弱点を正直に説明してくれるか

どの土地にも、長所と短所があります。

第三者の視点で見ると、良い点だけを話す担当者には注意が必要です。

弱点を先に示してくれる担当者のほうが、判断材料をきちんと提供してくれていると考えられます。

見極めのために、次のような質問をしてみましょう。

• この土地の想定浸水深や、土砂災害警戒区域に当たるかどうかを教えてください
• 対策が必要な場合、追加費用はどのくらいの目安になりますか
• この土地を見送ったほうがよい条件は、どのようなものですか

回答が具体的で、根拠が示されるかどうかがポイントです。

反対に、リスクを強調しすぎて不安をあおる場合も、根拠を確認しましょう。

弱点と対策費用まで説明したうえで提案してくれる会社は、契約後も相談しやすいと考えられます。

判断に迷うときは、複数社の説明を比べると、違いが見えやすくなります。

よくある質問

最後に、この記事のテーマに関するよくある質問をまとめました。

Q1．浸水想定区域には家を建てないほうがいいですか？

A．一律に避けるべきとは限りません。

浸水の深さ、避難のしやすさ、価格のバランスで判断します。

ただし、家屋倒壊等氾濫想定区域や土砂災害特別警戒区域のように、慎重に考えたい条件もあります。

盛土や高基礎などの対策で検討できる場合もあるため、契約前に住宅会社へ相談しましょう。

Q2．ハザードマップで色がない場所は安全ですか？

A．安全とは言い切れません。

国土交通省のマニュアルでも、区域に指定されないことが浸水の可能性を否定するものではないとされています。

想定の前提を超える雨や、対象外の水路、内水などは反映されない場合があります。

地図の作成時期を確認し、過去の浸水履歴や現地の様子もあわせて見ましょう。

Q3．浸水想定区域だと火災保険料は変わりますか？

A．区域に入るかどうかだけで、保険料が決まるとは限りません。

損害保険料率算出機構が算出する火災保険の参考純率では、市区町村ごとの水災リスクを5つの区分に分けています。

ただし、実際の保険料は各保険会社が設定するため、浸水想定区域に含まれるかどうかだけで一律に決まるものではありません。

区分は、外水氾濫だけでなく、内水氾濫や土砂災害なども含めた水災リスク全体で評価されています。

実際の保険料は保険会社や補償内容によって異なるため、見積もりで確認してください。

出典：
国土交通省「洪水浸水想定区域図作成マニュアル（第4版）」
損害保険料率算出機構「水災料率の細分化について」

一関市で住宅会社を比較する際は、次の記事もあわせてご覧ください。

岩手県一関市で土地探しから相談できるおすすめの注文住宅会社3選

ここでは、土地探しから相談できる注文住宅会社を3社紹介します。

各社を同じ基準で比べられるよう、会社の概要、強み、魅力、向いている人の順に整理しました。

土地に関する相談体制や家の性能は会社ごとに異なるため、自分の優先順位に合う会社を選ぶことが大切です。

アイフルホーム（株式会社シリウスEHC）

アイフルホーム（株式会社シリウスEHC）は、盛岡市に本社を置き、アイフルホームのフランチャイズ事業を中心に住宅を手がける会社です。

一関エリアでは、2001年にアイフルホーム一関店を開いています。

強みは、土地探しから家づくりまでを一括で相談できる点です。

公式サイトでは、法規面や予算とのバランスを見ながら土地を提案するとしています。

自社で集めた土地情報に、地主や不動産会社からの紹介情報を加え、県内の約450社と連携した情報の中から自社分譲地も保有していると案内されています。

住宅は完全自由設計で、高耐震・高断熱・高気密を特長としています。

魅力は、土地と建物の予算を一体で相談でき、土地選びの段階から希望の間取りとの相性を確認しやすい点です。

一関店には常設モデルハウスもあり、実際の空間を見ながら相談できます。

土地探しから相談したい方や、土地と建物の総予算をまとめて検討したい方にとって、候補の一つとなるでしょう。

株式会社リベスト

株式会社リベストは、1992年11月に設立され、奥州市江刺に本社を置く住宅会社です。

主な事業は住宅建築・リフォームと土地売買で、奥州市、一関市、北上市、盛岡市などを中心に、岩手県内で展開しています。

一関市には、2024年7月に一関住宅展示場アエルを開きました。

強みは、性能を重視した家づくりです。

公式サイトでは、UA値0.28以下の断熱、C値0.5以下の気密、耐震等級3、制震装置などを特長として示しています。

全館空調「YUCACO」や太陽光発電を組み合わせた商品も用意されています。

魅力は、高い住宅性能と長期の保証体制を、あらかじめ確認したうえで検討できる点です。

住宅保証や地盤保証は最長60年とされ、全7回の定期点検も案内されています。

土地情報を掲載する専用サイトも公開しています。

性能や保証の内容を重視して住宅会社を選びたい方にとって、候補の一つとなるでしょう。

株式会社大共ホーム

株式会社大共ホームは、1988年に創業し、滝沢市に本社を置く住宅会社です。

施工エリアは岩手県全般で、一関市も含まれています。

強みは、創業以来こだわってきた断熱性能と、北米型の2×4工法です。

公式サイトでは、暖房をほとんど使わずに室温18℃を保てる試算から名付けた「無暖房の家」シリーズを紹介しています。

滝沢市の常設展示場「ウィズアス」では、外気温と室温の実測データも公開しています。

全棟を社員が施工する一日フレーミングを、1993年から続けている点も特徴です。

魅力は、断熱や気密、自然素材など、家の中の快適さを数値や実測で確かめながら検討できる点です。

土地探しから相談したい場合は、対応内容を事前に問い合わせておくと安心です。

寒さの厳しい岩手で、断熱・気密性能を重視して家づくりをしたい方にとって、候補の一つとなるでしょう。

まとめ

一関市で土地選びをするなら、契約前にハザードマップで浸水や土砂災害のリスクを確認することが出発点です。

市の防災マップ、国土交通省の重ねるハザードマップ、現地確認の3ステップで調べると、抜けを減らせます。

浸水想定区域の土地は、深さ・避難のしやすさ・価格のバランスで判断し、建物側の対策も含めて検討しましょう。

色が塗られていない場所も、安全と決まったわけではありません。

契約前の7項目を確認し、土地の弱点まで正直に話してくれる会社に早めに相談することが、後悔しない土地選びにつながります。

地図の前提と更新時期を押さえたうえで、複数の会社の提案を見比べてみてください。

確認して判断すれば、水害への備えは前向きに進められます。

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