盛岡市で1,000万円台の注文住宅を考えるとき、最初に押さえたいのは「本体価格」と「総額」が別物だという点です。
広告に載る1,000万円台は本体価格を指している場合があり、付帯工事費や諸費用、土地代まで含めた総額は条件によって大きく変わります。
盛岡は冬の寒さが厳しい地域です。
断熱や気密を削ると、光熱費や住み心地に影響が出る可能性があります。
一方で、プランの規格化や設備の一括仕入れなどの工夫で、価格を抑えながら家づくりを進める会社もあります。
この記事では、ローコスト住宅が安くなる仕組みと注意点、寒冷地で削ってはいけない性能、会社選びのポイントを第三者の目線で整理します。
後半では、盛岡で相談できる3社も共通の基準で比較します。
価格を抑えながら自由設計や断熱性能も妥協したくない方は、明瞭価格を打ち出す住宅会社から見てみるのも一つの方法です。
盛岡で価格を抑えた家づくりを考えるなら、価格と性能を住宅会社ごとに比べられる岩手の注文住宅ガイドをチェック
岩手のおすすめハウスメーカー・工務店！年収400万円代で理想のマイホーム
岩手県盛岡市でローコスト住宅はいくらで建てられる？
盛岡市でローコスト住宅の費用を考えるときは、広告の本体価格と、実際に支払う総額の差を知ることが出発点です。
この章では、費用の内訳と、土地から探す場合の総額イメージを整理します。
「本体価格1,000万円台」と「総額」は別物
広告で目にする「本体価格1,000万円台」は、建物そのものを建てるための工事費を指している場合があります。
注文住宅の費用のうち、建物本体工事はおおよそ7〜8割とされています。
つまり、残りの2〜3割にあたる付帯工事費や諸費用は、広告の本体価格に含まれていない場合があります。
付帯工事費には、地盤改良、屋外の給排水工事、電気・ガスの引き込み、外構などが含まれます。
諸費用には、登記費用、住宅ローンの手数料、火災保険料、印紙税などがあります。
土地を購入する場合は、これらとは別に土地代も必要です。
費用ごとの内訳と割合の目安を、次の表にまとめました。
| 費用項目 | 主な内容 | 広告の本体価格に含まれるか | 建物側の費用に占める割合の目安 |
| 本体工事費 | 基礎・構造・屋根・外壁・内装・設備など | 含まれる | 約70〜80% |
| 付帯工事費 | 地盤改良・給排水引き込み・外構・解体など | 含まれないことが多い | 約10〜20% |
| 諸費用 | 登記費用・ローン手数料・火災保険・印紙税など | 含まれない | 約5〜10% |
| 土地代 | 土地購入費・仲介手数料・登記費用など | 含まれない | 建物とは別に必要 |
表の割合は、土地代を除いた建物側の費用に対する目安です。
情報源によっては付帯工事費を約10〜15%とするなど、項目ごとの目安には幅があります。
会社や土地の条件によって変わるため、実際の割合は見積書で確認する必要があります。
たとえば本体価格が1,500万円で、本体工事費が建物費用の70〜80%だと仮定します。
この場合、建物費用の合計は約1,900万〜2,100万円と計算できます。
契約前には、付帯工事費と諸費用がどこまで見積もりに入っているかを確認しておきましょう。
価格が税込か税抜かも、あわせて確認したいポイントです。
出典：
トヨタホーム「注文住宅の費用内訳を知りたい！総費用の平均額や各費用の目安も押さえておこう」
HOUSTART「注文住宅 予算配分の内訳と成功事例｜後悔しないための徹底ガイド」
盛岡市で土地から探す場合の総額イメージ
土地から探す場合は、建物費用に土地代が加わるため、総額は本体価格のイメージよりも大きくなります。
土地代は地域によって差があるため、国が公表する地価公示をもとに目安を確認します。
令和8年（2026年）の地価公示では、盛岡市の住宅地の平均変動率はプラス1.7%でした。
住宅地の平均は1㎡あたり約5万5,000円、1坪あたり約18万円です。
ただし、標準地ごとの価格差は大きく、エリアによって土地代は数百万円単位で変わります。
令和8年地価公示の標準地では、東新庄2丁目が1㎡あたり39,400円、月が丘1丁目が68,100円、永井20地割が82,200円でした。
これを坪単価に換算すると、東新庄2丁目は約13万円、月が丘1丁目は約22.5万円、永井20地割は約27.2万円です。
50坪（約165㎡）の土地で試算すると、土地代は次のとおりです。
- 東新庄2丁目の水準:約650万円
- 盛岡市の住宅地平均の水準:約900万円
- 月が丘1丁目の水準:約1,125万円
- 永井20地割の水準:約1,360万円
前述の建物費用（約1,900万〜2,100万円）と合わせると、総額は約2,550万〜3,460万円の幅になります。
本体価格が1,000万円台でも、土地込みの総額を1,000万円台に収めるのは難しいケースが多いといえます。
この試算は公示地価をもとにしたもので、実際の売買価格や造成費、地盤改良費によって変わります。
エリアごとの価格は、国土交通省の不動産情報ライブラリなどでも確認できます。
出典：
国土交通省「令和8年地価公示の概要」
岩手県「令和8年地価公示結果の概要」
あなたの街の地価ランキング・地価マップ 地価ランキングマップ（令和8年地価公示＆令和8年地価調査）
土地代データ 岩手県盛岡市 2026年［令和8年］基準地価
ローコスト住宅が安い理由と注意点
ローコスト住宅が安いのは、建築にかかる費用を減らす仕組みがあるためです。
その仕組みを知ると、価格の安さと引き換えになりやすい点も見えてきます。
この章では、安さの理由と、契約前に確認したい注意点を整理します。
安さの仕組み（規格化・設備の一括仕入れ・広告費の抑制）
ローコスト住宅が安くなる背景には、費用を減らす工夫の積み重ねがあります。
一般的には、間取りの規格化、資材や設備の大量仕入れ、広告費の抑制、仕様の絞り込みが主な仕組みとされています。
安さの仕組みは、選択肢を絞ってコストを下げる点で共通しており、その裏返しが注意点になります。
仕組みと裏返しの注意点を、次の表にまとめました。
| 安さの仕組み | コストが下がる理由 | 裏返しの注意点 |
| 規格化（間取り・プランの型） | 設計の手間を減らし、部材の種類もそろえられる | 間取りの変更に制限があり、変更すると追加費用がかかる場合がある |
| 設備・建材の一括仕入れ | 大量発注で仕入れ単価を下げられる | 選べるメーカーや品番が限られる場合がある |
| 広告費の抑制 | テレビCMなど大規模な宣伝を絞れる | 見学できる実物や相談窓口の数を確認したい |
| 仕様の絞り込み | 標準仕様を絞り、こだわり部分はオプションとする | 標準に含まれない項目で総額が上がる可能性がある |
設備の一括仕入れで価格を抑える一例として、LIXILグループの設備を扱う会社があります。
アイフルホーム（株式会社シリウスEHC）の公式サイトでは、自由設計の「FAVO ZERO PLUS」で、LIXILグループ価格の最新の設備や仕様を選べると紹介されています。
本体価格は、税抜1,540万円〜（税込1,694万円〜）と案内されています。
規格住宅の「l-style」では、プランを規格化することで価格を抑える方針が示されており、本体価格は税抜1,445万円〜（税込1,589.5万円〜）です（2026年9月30日時点）。
いずれも本体価格の表記であり、付帯工事費や諸費用は別に必要になる点に注意しましょう。
出典：
LIFULL HOME’S「ローコスト住宅の安さの理由」
アットホーム「ローコスト住宅のデメリットは?安い理由と向いている人の特徴」
アイフルホーム（株式会社シリウスEHC） 商品ラインナップ
「安い」には理由がある｜標準仕様で確認したい部分
価格が安い理由は、標準仕様の範囲を絞っていることにある場合があります。
キッチンや浴室のグレード、窓の仕様、外壁材、断熱材の厚みなどは、会社によって標準に含まれる範囲が異なります。
標準に含まれない項目をオプションで足していくと、当初の見積もりから総額が上がる可能性があります。
照明、カーテン、エアコン、外構なども、標準か別途かが会社によって分かれやすい項目です。
保証やアフターサービスにも差が出ます。
初期保証の期間、定期点検の頻度、延長保証の条件などは、会社ごとに確認しておきたいところです。
断熱材の厚みや気密性能をコストダウンの対象にしている場合、冬の住み心地や冷暖房費に影響が出ることもあります。
契約前に確認したいのは、次の3点です。
- 標準仕様の範囲（設備・建材・窓・断熱の仕様）
- オプションになりやすい項目と、その金額
- 保証期間、定期点検の内容、有償になる条件
同じ条件で比べるには、同じ間取り・同じ仕様で複数社の見積もりを取ることが有効です。
寒冷地の盛岡では、断熱・気密の考え方が特に重要です。詳しくは次の章で解説します。
盛岡の冬でローコスト住宅を建てるときに削ってはいけない性能
盛岡は冬の冷え込みが厳しく、断熱や気密の性能が暮らしやすさと光熱費に直結する地域です。
価格を抑える場合でも、寒冷地では削らないほうがよい性能があります。
この章では、断熱・気密を削るリスク、確認したい5項目、省エネ基準の義務化による変化を整理します。
断熱・気密の性能は将来の光熱費も考えて選ぶ
断熱と気密の性能は、住宅会社や商品によって標準仕様が異なるため、価格だけでなく性能値も確認することが大切です。
性能の差は、住み始めてから暖房費という形で毎年の支出に影響します。
建築費で数十万円を節約できても、数十年住む間の光熱費の差で上回られる可能性があります。
国土交通省が示す目安では、断熱等級6は等級4（平成28年省エネ基準）に比べて、暖冷房の一次エネルギー消費量を概ね30%削減できるとされています。
等級7では、概ね40%の削減が目安です。
比べる際は、次の考え方が役立ちます。
- 性能を上げるための追加費用 ÷ 年間の光熱費の差額 = 費用を回収できるおおよその年数
- その年数を、住宅ローンの返済期間や、住み続ける予定の年数と比べる
年間の光熱費は、暖房方式、家族構成、電気料金の単価によって大きく変わります。
そのため、会社に同じプランで複数の性能パターンを試算してもらい、前提条件も書面で確認しておくと安心です。
壁の中の断熱は、完成後に入れ直す工事が大がかりになりやすい点も見落とせません。
出典：
LIXIL「断熱等級とは？ 新設された等級はどう違う？等級が高い住宅の特徴も解説」
国土交通省｜住宅性能表示制度における省エネ性能に係る上位等級の創設
寒冷地で確認したい5項目
寒冷地の家づくりでは、次の5項目を見積もり・仕様書の段階で確認しておきましょう。
5項目のうち、標準仕様に含まれているものと、オプションになるものを分けて聞くことが、総額のずれを防ぐポイントです。
☐ 断熱等級（UA値）
盛岡は、省エネ基準の地域区分で3地域です。等級4はUA値0.56以下、等級5は0.50以下、等級6は0.28以下が基準になります。
会社が示す等級とUA値の根拠（計算書）を確認しましょう。
☐ 窓の仕様
窓は熱が出入りしやすい部分です。サッシの素材（樹脂サッシなど）やガラスの種類（Low-E複層ガラスなど）が標準かを確認します。
窓の性能が低いと、結露やカビの原因になることもあります。
☐ 気密性能（C値）
C値は家の隙間の大きさを表す数値で、小さいほど気密性が高くなります。
現在の省エネ基準には数値の基準がなく、会社の考え方に委ねられています。
寒冷地では1.0以下など、より小さい数値を目標に掲げる住宅会社もあります。
C値は完成した家で実測しないと分かりません。全棟で気密測定を行うかどうかも確認しましょう。
☐ 換気・暖房
気密性の高い家では、計画的な換気が欠かせません。
換気方式と、暖房の方式や能力が、家の断熱性能に合っているかを確認します。
☐ 基礎の凍結深度対策
建築基準法の告示では、基礎の根入れ深さは凍結深度より深くするか、凍上を防ぐ有効な措置を講じることとされています。
岩手県は凍結深度の数値を定めていないため、敷地の条件に応じて設計者が設定します。
会社がどのように基礎の深さを決めているか、確認しておきましょう。
2025年4月の省エネ基準適合義務化で「最低ライン」は上がった
2025年4月から、原則としてすべての新築住宅に、省エネ基準への適合が義務付けられました。
具体的には、断熱等級4以上と一次エネルギー消費量等級4以上を満たす必要があります。
この制度は、2025年4月以降に工事に着手する建物が対象です。
それ以前は、一般的な規模の住宅では説明義務にとどまっていました。
義務化によって等級4は最低ラインとなり、ローコスト住宅でも満たすことが前提になりました。
盛岡（3地域）で各等級の基準となるUA値は、次のとおりです。
| 断熱等級 | UA値の基準（3地域・盛岡） | 位置づけ |
| 等級4 | 0.56以下 | 義務化された最低ライン |
| 等級5 | 0.50以下 | ZEH水準 |
| 等級6 | 0.28以下 | ZEH水準を上回る高断熱性能 |
| 等級7 | 0.20以下 | 断熱等性能等級の最高等級 |
UA値は小さいほど、熱が逃げにくい家です。
盛岡では、等級4と等級5の差は小さく、等級6になるとUA値が等級4の半分になります。
義務化の水準を満たすだけで十分かどうかは、暖房費や室温への考え方によって判断が分かれます。
なお、国は2030年ごろに、ZEH水準（等級5相当）を最低ラインへ引き上げる方針とされています。
将来の省エネ基準の引き上げや暮らしやすさを考慮し、等級4より上の性能も選択肢として比較するとよいでしょう。
一方で、性能を上げるほど建築費は上がるため、前述の回収年数の考え方で比べてみましょう。
出典（確認日：2026年9月30日）：
ビューローベリタスジャパン株式会社「2025年4月 建築物省エネ法適合性判定の手続き拡大」
さくら事務所「2025年4月から新築住宅の省エネ基準適合が義務化！改正建築物省エネ法の影響と対策」
省エネ住宅ナビ｜断熱等級4・5・6・7の違い一覧（UA値の地域別基準）
Japan Energy Times「【2026年版】断熱等級の一覧｜新築・リフォームで目指すUA値早見表」
BuildApp News 住宅DX「UA値の基準とは｜2025断熱等級を満たす方法を分かりやすく解説」
ローコスト住宅が向いている人・向いていない人
ローコスト住宅は、価格を抑えられる一方で、選べる範囲に限りがあります。
自分の優先順位が「価格」か「自由度」かによって、向き不向きが分かれます。
ここでは、向いている人と向いていない人を整理し、価格と自由度を両立する選択肢を紹介します。
向いている人の例は、次のとおりです。
- 20〜30代の共働き世帯で、月々の返済額を抑えたい方
- 住宅ローンの負担を軽くして、教育費や貯蓄に回したい方
- 間取りやデザインへのこだわりが限られており、標準仕様の範囲で満足できる方
向いていない人の例は、次のとおりです。
- 間取りを一から完全に自由設計したい方
- 特殊な素材や輸入建材、造作家具などにこだわりたい方
- オプションを多く追加したい方（総額が上がりやすくなります）
向いている人であっても、盛岡では断熱・気密など削らない性能を決めたうえで、会社を選ぶ必要があります。
「価格を最優先するならローコスト住宅」「こだわりが多いなら自由設計中心の会社」と、優先順位で選び分けるのが基本です。
「ローコスト×自由設計」という選択肢
ローコスト住宅は規格化によって価格を抑えるため、間取りの自由度に制限が出やすい傾向があります。
一方で、本体価格を明示しながら、自由設計にも対応する会社もあります。
価格と自由度のどちらかを諦める前に、両立できる会社があるかを確認してみる価値はあります。
一例として、アイフルホーム（株式会社シリウスEHC）は、自由設計の「FAVO ZERO PLUS」と、規格住宅の「l-style」を公式サイトで案内しています。
「FAVO ZERO PLUS」の本体価格は、税抜1,540万円〜（税込1,694万円〜）です。
「l-style」の本体価格は、税抜1,445万円〜（税込1,589.5万円〜）です（確認日:2026年9月30日）。
いずれも本体価格であり、付帯工事費や諸費用は別に必要です。
他社と比べる際は、同じ条件の総額、標準仕様の範囲、保証内容をそろえて確認しましょう。
盛岡でローコスト住宅の会社を選ぶ5つのポイント
ローコスト住宅の会社選びでは、価格の見え方に惑わされず、同じ条件で比べることが大切です。
この章では、総額、見積もり条件、標準仕様、保証、土地探しの5つのポイントを整理します。
「坪単価」ではなく「同じ条件での総額」で比べる
ポイント①は、坪単価ではなく総額で比べることです。
坪単価は、住宅会社を比べる際によく使われる指標です。
ただし、坪単価に含まれるのは本体工事費のみというケースが多いとされています。
坪単価の安さより、付帯工事費や諸費用を含めた総額で比べるほうが、契約後の予算オーバーを避けやすくなります。
ポイント②は、比べる条件をそろえることです。
会社ごとに見積もりの前提が異なると、金額の差が本当の価格差なのか、条件の差なのかが分かりません。
見積もりを依頼する際は、次の条件を各社で共通にしましょう。
- 延床面積と間取り
- 断熱等級などの性能（盛岡では特に確認したい部分です）
- 設備や外壁材のグレード
- 付帯工事費・諸費用・外構・照明・カーテンなどの含み方
- 価格が税込か税抜か
会社ごとの坪単価の一覧は、別の記事で確認できます。
標準仕様と保証・アフターの範囲を確認する
ポイント③は、標準仕様の範囲を確認することです。
同じ価格でも、標準に含まれる設備や仕様は会社によって異なります。
キッチン、浴室、窓、断熱材、外壁材、照明などを、項目ごとに書面で確認しましょう。
標準に含まれないものは、オプションとして追加費用がかかる可能性があります。
ポイント④は、保証とアフターの範囲を確認することです。
法律上の保証に加えて、会社独自の保証や点検の条件まで確認すると、入居後の維持費を見通しやすくなります。
新築住宅では、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分について、引き渡しから10年間の瑕疵担保責任が定められています。
これを超える保証は会社ごとの制度です。
確認したいのは、次のような点です。
- 初期保証の年数と、定期点検の回数・時期
- 保証を延長するための条件（有償の点検や補修工事が必要か）
- 盛岡市内での問い合わせや不具合に対応できる体制か
出典（確認日：2026年9月30日）：
国土交通省「新築住宅の売主等による瑕疵担保責任の履行の確保」
三井住友トラスト不動産「住宅瑕疵担保履行法」
土地探しまで相談できるか
ポイント⑤は、土地探しまで相談できるかどうかです。
総額を抑えるには、建物だけでなく土地選びも大きく影響します。
前述の試算では、50坪の土地代は、エリアによって約650万円から約1,360万円と、約700万円の差がありました。
土地探しの段階から相談できる会社なら、土地と建物を合わせた総予算で、無理のない計画を立てやすくなります。
土地情報を多く扱う会社であれば、比較できる土地の選択肢が広がる可能性があります。
契約前には、地盤や造成、上下水道の引き込みなどの付帯工事費を確認できると安心です。
土地の契約前に、建築プランと資金計画を試算してもらえるかも確認しましょう。
会社に確認したいのは、次の点です。
- 土地探しのサポート範囲（提携する不動産会社の有無を含む）
- 仲介手数料の扱い
- 土地契約前の建築プラン・資金計画の試算に対応しているか
Q1. ローコスト住宅の寿命は短いですか?
A. 価格だけで寿命が短いとは言えません。住宅の寿命は、構造や施工の品質、入居後のメンテナンスによって変わります。
木造住宅の法定耐用年数は22年ですが、これは減価償却のための年数であり、実際に住める期間を示すものではありません。
定期点検とメンテナンスの計画を、会社に確認しておきましょう。
Q2. 冬の光熱費は高くなりますか?
A. 光熱費は、価格帯よりも断熱・気密性能と暖房方式によって左右されます。断熱を削った場合は、暖房費が高くなる可能性があります。
前述のとおり、断熱等級6は等級4に比べて、暖冷房の一次エネルギー消費量を概ね30%削減できる目安とされています。
契約前に、同じ条件で光熱費を試算してもらいましょう。
Q3. 値引き交渉はできますか?
A. 値引きの可否は会社の方針によるため、一概には言えません。
ローコスト住宅は、価格設定を絞っているぶん、値引きの余地が小さい場合もあります。
値引き額だけで比べず、仕様や保証を同じ条件にそろえたうえで、総額で比較すると判断しやすくなります。
注文住宅を建てる際は、年収に合った無理のない予算を考えるとともに、見積もり後の追加費用にも注意が必要です。
住宅ローンの予算の考え方や、追加費用を抑えるためのポイントについては、以下の記事も参考にしてください。
盛岡市で自分に合った住宅会社を見つけるには、価格だけでなく、住宅性能や各社の特徴を比較することが大切です。
ローコスト住宅以外の選択肢も含めて検討したい方は、以下の記事もチェックしてみてください。
岩手県盛岡市でローコスト住宅を相談できるおすすめの会社3選
ここまでの選び方をふまえ、盛岡で相談できる3社を、公式サイトで確認できる内容にもとづいて紹介します。
価格の見せ方、性能の標準仕様、相談できる範囲の3点に注目して比べると、自分に合う会社を選びやすくなります。
アイフルホーム（株式会社シリウスEHC）
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 屋号 | アイフルホーム |
| 会社名 | 株式会社シリウスEHC |
| 住所 | 〒020-0824 岩手県盛岡市東安庭2-12-15 |
| 電話番号 | 0120-149-255 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 施工エリア | 岩手県内 （盛岡市・花巻市・北上市・奥州市・一関市・大船渡市・宮古市・釜石市・滝沢市・金ヶ崎町・矢巾町など） |
| 価格の目安（坪単価） | 58.5万円〜75万円 |
| 工法・構造 | 高気密・高断熱構造を重視。 断熱性能レベルを “HEAT20 G3” 相当にするプランなども用意。 |
| こだわりポイント | ・全館空調や高気密・高断熱性能 ・自由設計での“明瞭価格”の提示 ・複数レベルの断熱性能プラン |
| 公式サイトURL | https://iwate-modelhouse.com/?utm_source=media&utm_medium=affiliate&utm_campaign=iwate-customhouse-guide |
| 店舗一覧 | アイフルホーム盛岡南店/ アイフルホーム盛岡北店/ アイフルホーム花巻店/ アイフルホーム北上中央店（リアルハウジングガーデン北上内）/ アイフルホーム水沢店/ アイフルホーム一関店/ アイフルホーム大船渡営業所/ アイフルホーム釜石ステーション |
アイフルホーム（株式会社シリウスEHC）は、住宅ブランド「アイフルホーム」を岩手県で展開する住宅会社です。
公式サイトでは、岩手県の新築住宅供給数で21年連続No.1と紹介されています。
盛岡市のほか、花巻市、北上市、奥州市、一関市など、県内8市で新築注文住宅に対応しています。
家づくりの特徴は、価格を明示した自由設計です。
コミコミでわかりやすい価格とすることで、予算内でカスタマイズしやすいと案内されています。
設備にはLIXILグループ価格の仕様を取り入れ、スケールメリットを活かして価格を抑える方針です。
価格の見通しを立てながら自由設計も選びたい方にとって、資金計画のサポートを受けられる点は魅力です。
キッズデザイン賞を11年連続で受賞しており、子育て世帯への配慮も打ち出しています。
本体価格は、自由設計の「FAVO ZERO PLUS」が税抜1,540万円〜（税込1,694万円〜）です。
規格住宅の「l-style」は、税抜1,445万円〜（税込1,589.5万円〜）です。
いずれも本体価格の表記のため、付帯工事費や諸費用は別に確認が必要です。
価格を抑えつつ、間取りの自由度も重視したい方は、比較候補の一つとして検討できます。
アイフルホーム（株式会社シリウスEHC）について詳しく知りたい方は、次の記事もあわせてご覧ください。
アイフルホーム（株式会社シリウスEHC）の会社情報を知りたい方は、公式サイトを御覧ください。
株式会社リベスト
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社リベスト |
| 住所 | ■本社 〒023-1131 岩手県奥州市江刺愛宕字橋本243 ■盛岡支店 〒020-0866 岩手県盛岡市本宮6-32-35 |
| 電話番号 | ■本社 0197-35-7135 ■盛岡支店 019-601-3937 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 施工エリア | 岩手県内（奥州市・一関市・北上市・金ケ崎町・花巻市・平泉町・盛岡市・滝沢市・紫波町・矢巾町・雫石町など） |
| 価格の目安（坪単価） | 65万〜85万円 |
| 工法・構造 | 在来工法（木造軸組工法） |
| こだわりポイント | ・自由設計・ラインナップが豊富 ・地盤保証・瑕疵保証・設備保証など保証制度を整えている ・価格の透明性・コスト管理 |
| 公式サイトURL | https://www.live-best.co.jp/ |
株式会社リベストは、1992年（平成4年）に設立された、岩手県奥州市に本社を置く住宅会社です。
盛岡市本宮に支店があり、住宅建築、リフォーム、土地売買を主な事業としています。
特徴は、寒冷地に必要な性能を標準仕様に組み込んでいる点です。
公式サイトでは、UA値0.28以下の断熱、C値0.5以下の気密、耐震等級3などが案内されています。
UA値0.28は、前述の盛岡（3地域）における断熱等級6の基準値と同じ水準です。
推奨プランから間取りを選ぶ商品「Econo」では、求めやすい価格を目指しています。
保証面では、住宅保証、地盤保証、シロアリ保証が最長60年、定期点検は最長30年で全7回無料と案内されています。
適用の条件は、公式サイトや契約前の説明で確認しましょう。
土地情報を掲載するサイトも公開しており、土地探しから相談したい方にも対応しています。
盛岡住宅展示場アエルで、モデルハウスを見学できます。
寒冷地の性能を標準で確保したい方や、推奨プランで費用を整えたい方、土地から相談したい方に向いています。
株式会社リベストについて詳しく知りたい方は、次の記事もあわせてご覧ください。
株式会社大共ホーム
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社大共ホーム |
| 住所 | 〒020-0672 岩手県滝沢市鵜飼下高柳11-1 |
| 電話番号 | 019-687-1541 |
| 営業時間 | 9:00 ～ 18：00 |
| 施工エリア | 岩手県内（滝沢市がメイン） |
| 価格の目安（坪単価） | 70.0万円〜120.0万円 |
| 工法・構造 | 2×4（ツーバイフォー）工法（枠組壁工法） |
| こだわりポイント | ・高断熱・高気密性能を重視した住まいづくり ・自然素材や快適性を意識した設計対応 ・地域の気候に合わせた設計 ・安心できる構造性能（耐震・強度） |
| 公式サイトURL | https://www.daikyo-home.jp/ |
株式会社大共ホームは、1988年に設立された、岩手県滝沢市に本社を置く住宅会社です。
断熱にこだわる家づくりを掲げ、施工エリアは盛岡市を含む岩手県全域としています。
特徴は、北米型の2×4工法と、高い断熱・気密性能の組み合わせです。
公式サイトの沿革では、1990年代から気密測定を行うなど、寒冷地の性能に長く取り組んできたことが紹介されています。
断熱仕様の「PX-Ⅲシリーズ」は、断熱等級7（盛岡ではUA値0.20以下が基準）に対応しています。
暖房をほとんど使わずに室温18℃を保つことを目指した「無暖房の家シリーズ」も展開しています。
滝沢市の常設展示場「ウィズアス」で、性能を体感できます。
高い性能の仕様を選ぶほど総額は上がる可能性があるため、見積もりで総額を確認しておきましょう。
冬の暮らしやすさを最優先したい方や、自然素材を取り入れた自由設計を検討している方に向いています。
株式会社大共ホームについて詳しく知りたい方は、次の記事もあわせてご覧ください。
まとめ
盛岡市で1,000万円台の注文住宅を考えるときは、本体価格と総額を分けて考えることが出発点です。
本体価格が1,000万円台でも、付帯工事費・諸費用・土地代を含めた総額は、条件によって大きく変わります。
冒頭の試算では、本体価格1,500万円・土地50坪の場合、総額は約2,550万〜3,460万円の幅になりました。
ローコスト住宅は、規格化や設備の一括仕入れなどで価格を抑えています。
その裏返しとして、標準仕様の範囲、オプション、保証内容に差が出やすい点は、契約前に確認が必要です。
盛岡は寒さが厳しいため、断熱等級、窓、気密、換気・暖房、基礎の凍結深度対策は、特に確認しておきたい項目です。
2025年4月以降に着工する新築住宅は、原則として断熱等性能等級4以上と一次エネルギー消費量等級4以上に相当する省エネ基準への適合が必要になりました。
会社選びは、優先することによって次のように考えられます。
- 価格を明示しながら自由設計も選びたい方は、明瞭価格の自由設計を打ち出す会社から比べてみましょう。
- 寒冷地の性能を標準で確保し、土地探しも相談したい方は、性能と土地情報の両方を扱う会社が候補になります。
- 断熱性能や自然素材を最優先したい方は、高断熱の仕様に強みを持つ会社を検討しましょう。
まずは、同じ間取り・同じ仕様で、複数社から総額の見積もりを取ることが、後悔しない第一歩です。
価格と性能のバランスを、アイフルホーム（シリウスEHC）で相談する
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